En moins de trois ans, Hestia Investment Management a signé 17 opérations et dépassé les 350 millions d’euros d’actifs sous gestion sur le marché parisien. Le co-fondateur de cette société, Emmanuel Schreder, est un financier qui a passé vingt-deux ans à bâtir l’une des plus grandes plateformes de conseil immobilier françaises avant de choisir, en 2023, de jouer sa propre carte en tant qu’investisseur direct.
Sommaire
Qui est Emmanuel Schreder ?
Financier immobilier français, Emmanuel Schreder est diplômé de l’EBS European Business School Paris. Il commence sa carrière dans les marchés de capitaux en 1993, au poste de Head of Capital Market chez Auguste Thouard, groupe qui deviendra ensuite BNP Real Estate. En 2001, il co-fonde Catella France avec Stéphane Guyot-Sionnest et en assure la direction pendant vingt-deux ans. De 2010 à 2021, il dirige également Catella Corporate Finance pour l’Europe continentale. Depuis 2023, il est Managing Partner d’Hestia Investment Management, société de gestion et d’investissement immobilier qu’il a co-fondée avec Claude Cayla, basée à Paris 16e.
Sept ans dans les marchés de capitaux, puis la création de Catella
Avant Catella, Schreder passe sept ans chez Auguste Thouard, puis BNP Real Estate, où il occupe la direction des marchés de capitaux immobiliers. Ce passage lui donne une maîtrise concrète des grandes opérations institutionnelles : ventes en bloc, structurations complexes, transactions cross-border.
En 2001, avec Stéphane Guyot-Sionnest, il lance Catella France. Le point de départ est l’accompagnement des investisseurs dans leurs opérations immobilières. Ce qui commence comme une boutique de conseil se construit, en vingt ans, en une plateforme intégrale couvrant l’ensemble du marché français.
Les trois filiales au cœur du modèle :
- Catella Property : conseil à l’acquisition et organisation des ventes pour les institutionnels, sur bureaux, commerces, logistique et hôtellerie
- Catella Residential : spécialiste des actifs résidentiels, de la cession de portefeuilles en bloc à la commercialisation de programmes neufs pour les promoteurs
- Catella Valuation : expertise immobilière pour compagnies d’assurance, foncières cotées, fonds de private equity
Catella France s’inscrit dans le groupe Catella, présent dans douze pays européens. En 2010, ce groupe conseillait environ 6,2 milliards d’euros de transactions à travers le continent. À partir de cette même année, Schreder cumule la direction de Catella France avec celle de Catella Corporate Finance pour l’Europe continentale, poste qu’il occupera jusqu’en 2021.
2023 : pourquoi il est parti
En mai 2023, les statuts d’Hestia Investment Management sont officiellement déposés. En novembre 2023, Catella annonce la transition : Schreder et Guyot-Sionnest passent la main à une nouvelle génération de managers et deviennent conseillers seniors.
La séquence est importante : Hestia existait déjà sur le papier avant que la transition Catella soit rendue publique. Schreder avait préparé la suite.
La raison qu’il donne, dans une interview accordée à Business Immo, est directe. Il ne voulait pas quitter ce secteur «sans avoir fait de l’investissement au sens réel du terme». Chez Catella, le métier était le conseil aux investisseurs. Chez Hestia, c’est lui l’investisseur.
Hestia IM : les chiffres depuis le lancement
Co-fondée avec Claude Cayla, ancien CEO de Catella Residential de 2002 à 2023, Hestia IM est installée au 9 avenue Hubert-Germain, Paris 16e. La stratégie repose sur trois segments clairement définis :
- Le résidentiel en bloc, notamment les portefeuilles haussmanniens parisiens
- Le commerce sur artères prime (emplacements n°1 et 1bis)
- Les bureaux à repositionner, sur des actifs sous-valorisés dans Paris intra-muros
Les chiffres clés publiés sur le site officiel de la société en 2026 :
| Indicateur | Chiffre |
|---|---|
| Valeur des actifs sous gestion | 350 M€ |
| Opérations réalisées | 17 |
| Fonds propres investis | 125 M€ |
Les principales opérations depuis la création :
Portefeuille Pasteur — décembre 2024 Cinq actifs mixtes parisiens, 9 640 m², 4,7 millions d’euros de loyers annuels. Prix de cession entre 100 et 110 millions d’euros, à un rendement proche de 4,3 %. Opération pour le compte de l’investisseur privé Sylvain Fargeon.
23 Taitbout, Paris 9e — début 2025 Immeuble de 2 653 m² abritant le Club Haussmann, opéré par Paris Society Events. Anciennement détenu par CNP Assurances et géré par AEW. Montant : 33 millions d’euros, soit plus de 13 100 euros par m². Conseil juridique : Osborne Clarke.
134 Faubourg Saint-Honoré, Paris 8e — début 2025 Actif de 1 810 m² acquis auprès de Pimco Prime Real Estate, après un appel d’offres ayant reçu une vingtaine d’offres. Montant : légèrement au-dessus de 22 millions d’euros.
37 Bergère, Paris 9e — 2025 Immeuble bureaux/commerce de 1 610 m², intégralement loué, anciennement dans le portefeuille de La Française REM depuis vingt-cinq ans. Montant : 17 millions d’euros.
Sa lecture du marché
Dans un entretien accordé à Top Management France, Schreder détaillait sa vision des grandes classes d’actifs :
«Parmi les classes d’actifs particulièrement prisées aujourd’hui, c’est évidemment le résidentiel, devenu une typologie très sûre, très rassurante pour un certain nombre d’investisseurs. La logistique, que l’on peut assimiler en quelque sorte au nouveau commerce, avec un appétit incroyable de la part des investisseurs.»
Sur l’avenir des bureaux, il décrivait dès 2021 ce que le marché commençait à peine à théoriser :
«L’immeuble de bureau devient un véritable lieu de vie où le lien social s’exerce pleinement, un lieu doté de services autres que les services classiques de restauration.»
Sa position publique en 2025, dans les colonnes de CFNEWS IMMO, est celle d’un investisseur qui ne fuit pas les marchés compliqués :
«Dans un contexte marqué par l’incertitude et la volatilité, notre stratégie repose sur une approche sélective et créatrice de valeurs pour nos investisseurs. Nous restons convaincus que, même dans un contexte difficile, l’immobilier demeure un levier de performance à condition d’adopter une approche agile.»
Hors du bureau : Le Mans Classic et vie personnelle
Emmanuel Schreder est également pilote amateur au Le Mans Classic, dans le Plateau 4, la catégorie réservée aux voitures de course des années 1960. L’événement se tient sur le circuit de la Sarthe, 13,65 km, le même tracé que les 24 Heures du Mans.
Sur le plan personnel, il a été marié à Adriana Abascal, ancienne Miss Mexique 1988, mannequin international et fondatrice de la marque de chaussures de luxe Maison Skorpios. Rencontrés en 2012, ils se sont mariés le 29 juin 2013 à Ibiza et ont vécu avenue Foch, dans le 16e arrondissement de Paris. Leur séparation a été confirmée en février 2022 par le magazine HOLA!.
Deux membres de sa famille travaillent aujourd’hui chez Hestia IM : Robin Schreder, associé avec plus de douze ans d’expérience en immobilier d’entreprise (ancien de Praemia REIM), et Elena L. Schreder, responsable du développement résidentiel.
Trente ans après ses débuts dans les marchés de capitaux, le financier parisien a réussi ce que peu s’autorisent après une carrière aussi établie : renoncer au rôle de conseiller pour prendre position lui-même. Avec 350 millions d’euros d’actifs, 17 opérations et un pipeline encore actif sur les meilleures adresses parisiennes, Emmanuel Schreder n’a pas ralenti. Il a changé de camp.
